Guia Completo: Como Comprar um Imóvel na Planta no Rio de Janeiro
Adquirir um imóvel na planta no Rio de Janeiro pode ser uma excelente oportunidade de investimento, mas requer atenção aos detalhes e um planejamento cuidadoso. Este guia abrangente irá orientá-lo através de todas as etapas do processo, garantindo uma compra segura e bem-sucedida. Veja a documentação essencial:
Documentos essenciais da construtora
- Registro de Incorporação no cartório
- Memorial de incorporação
- Alvará de construção
- Projetos aprovados pela prefeitura
- Título do terreno
Documentos essenciais do lançamento (empreendimento)
- Memorial descritivo da obra
- Minuta da convenção do condomínio
- Contrato padrão de compra e venda
- Cronograma da obra
Garantias e prazos
Segurança do Comprador:
- Prazo de entrega definido em contrato
- Multas por atraso
- Seguro garantia da obra
- Possibilidade de visitas durante a construção
Custos e Impostos
Na Compra:
- Entrada e forma de pagamento
- ITBI sobre a fração do terreno
- Taxa de corretagem
Após a Entrega:
- Previsão de IPTU
- Estimativa do condomínio
- Custos de escritura e registro
Dicas Importantes
- Guarde uma cópia de toda documentação
- Pesquise o histórico da construtora
- Verifique outros empreendimentos entregues
- Confira se o terreno está quitado
- Analise as condições de pagamento
Checklist documentos para comprar um imóvel na planta no Rio de Janeiro
- Registro de Incorporação (RI): Este é o documento mais importante, registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
- Memorial de incorporação da obra registrado em cartório.
- Título de propriedade do terreno.
- Projetos arquitetônico e estrutural aprovados pela prefeitura.
- Alvará de construção.
- Matrícula atualizada do registro do terreno.
- Memorial descritivo das especificações da obra projetada.
- Minuta da futura convenção de condomínio.
- Contrato de promessa de compra e venda.
Diferenças importantes de lançamento para imóvel pronto
- IPTU: Para imóveis na planta, geralmente não há IPTU a ser pago pelo comprador inicialmente, pois o imóvel ainda não existe fisicamente.
- ITBI: Para imóveis na planta, o ITBI é calculado sobre o valor da fração ideal do terreno, não sobre o valor total do imóvel, resultando em um valor menor inicialmente.
- Documentação mais simples: A compra de um imóvel na planta geralmente envolve menos burocracia em comparação com imóveis prontos.
É importante notar que, embora a documentação inicial seja diferente, o comprador deve estar preparado para apresentar seus documentos pessoais e comprovantes de renda, especialmente se houver financiamento envolvido.
Lembre-se de sempre consultar um profissional especializado ou um advogado imobiliário para garantir que todos os documentos necessários sejam verificados adequadamente antes de finalizar a compra de um imóvel na planta. Conte com a Invexo para lhe auxiliar em todo o processo!
Aproveite e conheça os lançamentos de imóveis no Rio de Janeiro