O Águas da Serra é um condomínio de sítios de lazer em Hidrolândia, no km 8 da Rodovia Hidrolândia a Fazenda Cachoeira. Os lotes vão de 1.681,00 m² a 6.002,66 m² e se distribuem em torno de 10 lagos, entre bosques, matas ciliares e áreas de preservação permanente. O lazer de uso comum fica à beira do lago principal.
O Águas da Serra é uma realização da Tropical Urbanismo e Incorporação. O projeto de urbanismo organiza as quadras em vias curvas que contornam os lagos e os bosques, com uma ponte sobre o lago principal. A água da chuva escoa por canais de infiltração, os swales, sem rede de águas pluviais, e a gestão cabe à Saraserra, a associação dos sítios.
O entorno é de morros cobertos de vegetação nativa, visíveis a partir dos lagos. O regulamento ambiental proíbe queimadas, limita o desmatamento ao mínimo necessário para a obra e exige o replantio de cinco mudas para cada árvore retirada, em espécies definidas com a associação.
Conheça as opções disponíveis
Os lotes do Águas da Serra vão de 1.681,00 m² a 6.002,66 m², terrenos com dimensão de sítio de lazer. O proprietário passa a integrar a associação que administra o condomínio e usa, com a família e os dependentes cadastrados, as piscinas, as quadras, o restaurante, a fazendinha gourmet e os lagos. O uso dessas áreas segue um regulamento de convivência, com preferência para associados e dependentes e regras próprias para convidados.
Cada lote recebe residência com área construída mínima de 80 m², em até dois pavimentos e altura máxima de 8 metros com o telhado. Os recuos são de 5 metros na frente e no fundo e de 3 metros nas laterais. A projeção da construção ocupa no máximo 20% do terreno, e a área construída total, até 40%. Sítios acima de 4.001,00 m² admitem duas casas e, acima de 6.001,00 m², três, com 10 metros entre elas. As ligações de água e energia são pedidas pelo proprietário, e o esgoto segue para fossa séptica.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem |
|---|---|---|
| Lote | R$ 696.906,03 | 1.681,00 m² |
| Lote | R$ 471.949,35 | 1.783,62 m² |
| Lote | R$ 1.403.857,34 | 6.002,66 m² |
Dados principais do projeto
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O clube reúne as piscinas adulto e infantil num deck de madeira voltado para o lago, ao lado do bar e restaurante, do playground e das quadras. O Lago do Jet é destinado aos esportes náuticos e o Lago do Pescador, à pesca esportiva. O condomínio tem ainda pista de caminhada, praças com pergolados, quiosques nas orlas dos lagos, área de churrasqueiras e pomar.
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A Tropical Urbanismo e Incorporação atua desde 1976 no planejamento e na implantação de loteamentos abertos, condomínios fechados, bairros planejados, sítios de lazer, shopping centers e condomínios verticais. Entre as realizações estão o Aldeia do Vale, o Portal do Sol, o Goiânia 2, o Eldorado, o Granville e o Aldeia dos Sonhos. A empresa tem projetos no Centro-Oeste, Sudeste, Nordeste, Norte e Distrito Federal.
Construtora: Tropical Urbanismo
As principais vias de acesso do Águas da Serra são asfaltadas e as demais, cascalhadas. O condomínio tem sistema de abastecimento de água tratada com hidrômetro por lote, rede elétrica e iluminação pública, e a portaria controla o acesso de moradores, visitantes e prestadores de serviço, que circulam com crachá de identificação.
O Águas da Serra fica em Hidrolândia, em Goiás, no km 8 da Rodovia Hidrolândia a Fazenda Cachoeira. A associação que administra o condomínio mantém escritório em Goiânia, no Setor Central.
São lotes residenciais com dimensão de sítio de lazer, de 1.681,00 m² a 6.002,66 m². O regulamento não permite prédio de apartamentos, comércio, indústria ou galpão nos lotes.
Cada casa mantém o recuo frontal tratado com gramado e arborização, fiscalizado pela associação, e as divisas podem receber cerca viva de espécies aprovadas. O regulamento veta fícus e outras plantas de raiz agressiva e limita as luminárias da frente a 0,70 metro de altura.
Quem procura terreno grande para casa de fim de semana ou para morar, com lagos, pesca e esportes náuticos dentro do condomínio. Os sítios maiores atendem famílias que querem mais de uma casa no mesmo terreno.
O condomínio já está implantado, com lagos, clube e redes em funcionamento, e a obra pode começar logo após a aprovação do projeto. As regras de ocupação mantêm grandes áreas livres em cada sítio e preservam as matas, o que conserva a paisagem do conjunto.
Sim. A pesca de barranco no Lago do Pescador vai de sexta-feira a domingo e nos feriados, com até duas varas por pescador. Matrinxã e pintado são só pesque e solte; traíra, tilápia e lambari podem ser levados. Cada sítio pode trazer três convidados por dia.
O Lago do Jet concentra os esportes náuticos, de segunda a domingo. Embarcações não motorizadas usam o lago das 6h às 10h e as motorizadas, das 10h às 18h. O piloto apresenta à segurança a habilitação emitida pela autoridade portuária.
O projeto de arquitetura é aprovado pela associação, com levantamento topográfico e indicação das árvores do terreno, e a obra só começa com o alvará da Prefeitura de Hidrolândia e a liberação do departamento técnico. O trabalho é permitido de segunda a sexta-feira, das 7h30 às 17h30.
Sim. A piscina e o deck não podem ocupar os recuos laterais nem o de fundo, e piscina em lote sem fechamento precisa de equipamento de proteção contra o uso por crianças desacompanhadas. Duchas dentro do recuo ficam a pelo menos 2 metros das divisas.
Sim. O locatário de imóvel no condomínio tem os mesmos direitos do associado nas áreas de lazer e nos centros de convivência, e responde pelas mesmas regras de uso, como os limites de ruído de 55 decibéis de dia e 50 à noite.
