Metro quadrado em Florianópolis alcança R$ 8 milhões em 2025

Florianópolis consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil em 2025. Segundo levantamento recente, imóveis de alto padrão na capital catarinense alcançaram valores inéditos, com o metro quadrado chegando a R$ 8 milhões em áreas de frente para o mar. O dado reforça o posicionamento da cidade como referência nacional em luxo e valorização imobiliária.

A escalada de preços se concentra principalmente em bairros como Jurerê Internacional, Cacupé e Lagoa da Conceição, impulsionada pela escassez de terrenos, pelo crescimento da demanda de investidores de fora do estado e pela valorização do litoral catarinense como destino de segunda residência e investimento seguro. O fenômeno coloca Florianópolis entre os metros quadrados mais caros do país, rivalizando com regiões nobres de São Paulo e Rio de Janeiro.

Jurerê Internacional lidera com imóveis de até R$ 8 milhões o m²

O bairro Jurerê Internacional segue como epicentro do luxo em Santa Catarina. Ali, residências à beira-mar ultrapassam facilmente os R$ 40 milhões, com valores de metro quadrado que chegam a R$ 8 milhões em propriedades exclusivas. A região combina urbanismo planejado, acesso direto à praia e um perfil de compradores composto por empresários e investidores de alto poder aquisitivo, vindos principalmente do Sudeste e do exterior.

Segundo especialistas do setor, o padrão construtivo elevado e a oferta limitada de terrenos explicam a valorização constante da região. Nos últimos 12 meses, o preço médio do m² em Jurerê Internacional subiu cerca de 18%, mantendo a curva de alta dos últimos cinco anos.

Demanda por imóveis de alto padrão cresce acima da média em 2025

Enquanto o mercado imobiliário nacional apresenta estabilidade, Florianópolis registra uma procura crescente por imóveis de luxo. Incorporadoras relatam aumento de até 25% na busca por residências de alto padrão em 2025, especialmente em condomínios fechados e empreendimentos sustentáveis. A combinação de segurança, qualidade de vida e valorização contínua mantém o interesse de investidores brasileiros e estrangeiros.

A alta no segmento premium também reflete a consolidação de Florianópolis como polo tecnológico e destino de nomads digitais, que buscam imóveis com infraestrutura de ponta e localização privilegiada. A tendência reforça a cidade como um dos eixos mais fortes de investimento imobiliário do país.

Escassez de terrenos impulsiona preços em bairros estratégicos

Com o limite geográfico imposto pela ilha, Florianópolis enfrenta falta crescente de terrenos disponíveis para novas construções, especialmente nas áreas mais valorizadas. Isso tem pressionado os preços em regiões como Cacupé, Campeche e Lagoa da Conceição, onde o m² já ultrapassa R$ 20 mil em projetos de padrão médio-alto. A valorização do solo urbano é apontada como o principal motor da escalada de preços em 2025.

Empreendimentos de retrofit e demolições controladas têm se tornado alternativa para novos lançamentos em zonas já saturadas, preservando o equilíbrio entre modernização e sustentabilidade urbana.

Perspectivas de valorização mantêm investidores atentos ao mercado local

Analistas apontam que, mesmo com o alto patamar de preços, Florianópolis ainda apresenta margem de valorização em médio prazo. A infraestrutura urbana, os investimentos públicos em mobilidade e a crescente presença de empresas de tecnologia continuam atraindo novos compradores. A expectativa é de que a valorização anual se mantenha entre 10% e 15% até 2026.

Com o avanço de obras viárias e o fortalecimento da economia local, o mercado imobiliário da capital catarinense deve seguir aquecido, consolidando-se como um dos mais rentáveis do país.

FAQ

Qual é o valor do metro quadrado mais caro em Florianópolis em 2025?

O metro quadrado mais caro de Florianópolis atinge R$ 8 milhões em imóveis à beira-mar, especialmente em Jurerê Internacional.

Quais bairros mais valorizam em Florianópolis?

Os bairros com maior valorização em 2025 são Jurerê Internacional, Cacupé, Lagoa da Conceição e Campeche, impulsionados pela alta demanda e escassez de terrenos.

Por que os imóveis de Florianópolis valorizam tanto?

A valorização é resultado da oferta limitada, infraestrutura de alto padrão e procura crescente por parte de investidores nacionais e estrangeiros.

Florianópolis ainda tem oportunidades de investimento?

Sim. Mesmo com preços elevados, regiões em desenvolvimento e imóveis voltados à tecnologia e sustentabilidade seguem com potencial de valorização de dois dígitos.

Este conteúdo foi elaborado pela equipe da Invexo, imobiliária fundada em 2010 com mais de 732 imóveis vendidos e sólida expertise no mercado de alto padrão. Nascida no Rio de Janeiro e hoje atuando no estado de Santa Catarina, a Invexo trouxe sua experiência consolidada em imóveis de luxo para revolucionar o mercado imobiliário do litoral catarinense, com foco em lançamentos e empreendimentos de alto padrão. Aliamos tecnologia de ponta, análise técnica de mercado e atendimento diferenciado para entregar uma experiência única na compra e venda de imóveis.